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住宅窗戶玻璃自然爆裂誰擔責

2015-07-03 17:23來源:未知作者:羅國淮人氣:

核心提示

  好好的玻璃,突然爆裂,讓人防不勝防。如果砸傷人或車,該是誰的責任?連日來,一些市民向本報反映了他們所遇到的煩惱事。對此,律師認為,要具體情況具體分析,如玻璃存在質量問題且在合理使用年限內,生產廠家和開發商要承擔相應的責任。如質量沒問題,且管理處也已盡了提醒義務,那麽責任將由業主承擔。

 事件 玻璃突爆出現大窟窿

  27日下午,寶安區禦龍居小區某棟8樓的住戶蘇先生突然被”啵“的一聲響嚇了一大跳,原來,臥室裏安裝的2.6米×1.65米的大鋼化玻璃窗竟然破裂了一個直徑約一米的大窟窿,玻璃碎片已經全部墜落到了一樓。回過神來後,他立即跑到窗台看,所幸沒有砸到人和車,地麵上已堆起了一大堆碎片。

  “小區業主最近新買了幾輛奔馳,幸好當時小區裏的人大部分上班去了,沒砸到人和車,要是砸到了,可不得了。”回想當時的情景,蘇先生心有餘悸。

  據蘇先生介紹,該房子是親戚給他住的,小區裏其他的住戶家裏也曾發生過多起鋼化玻璃自然爆裂的事。

  事情發生後,蘇先生最為關心的是責任問題,也即是玻璃自然爆裂墜落砸到人或車,那麽該由誰承擔責任。

  管理處 事故雙方自行解決

  昨天上午,就小區玻璃爆裂的事,記者采訪了禦龍居管理處。該管理處有關負責人告訴記者,開發商當初安裝的鋼化玻璃,都是經過質量檢驗,且有檢驗報告的。而且玻璃的保修期隻有兩年,發生事故後,都是業主和被砸方自行協商處理,至於該由誰承擔責任,他表示那是法律問題,說不清楚。

  管理處張經理向記者介紹說,他們小區是2004年入夥的,到現在已經4年了。當時開發商所安裝的玻璃都是經過國家檢驗合格的,質量應該沒有問題。而且玻璃的保修期隻有兩年,現在已經過了保修期,因此發生爆裂之後,修理隻能由業主自己承擔。

  據其介紹,小區確實發生過多起鋼化玻璃爆裂事件,玻璃爆裂主要有3種情況:一是當時安裝時水平度不夠,使用時間長了之後導致爆裂;二是被人為撞擊破裂的;三是自然爆裂。但幸運的是,小區裏所發生的玻璃爆裂都沒有砸到人,砸到車的則有幾起。

  對於砸到車後的責任問題,張經理表示都是雙方自行解決。至於爆裂後的處理,張經理表示他們隻要接到報告,都會及時協助業主解決。

  律師 如因質量問題廠家和開發商要擔責

  玻璃自然爆裂砸到人該由誰擔責,如是租的房子或商鋪租戶要承擔責任嗎?就此,記者谘詢了廣東國欣律師事務所的賴小勇律師。賴律師認為,責任的定性要具體情況具體分析,根據我國有關法律法規,如是玻璃質量存在問題且在合理使用年限內,那麽生產廠家和開發商要承擔相應的責任。

  賴律師說,住宅所使用的玻璃首先要符合建築標準,如是玻璃本身存在質量問題且在合理使用年限內,出現爆裂事故傷到人的,由玻璃生產廠家和安裝玻璃的開發商承擔責任。如果玻璃沒有質量問題,則要具體情況具體分析。

  如果業主買房時就知道玻璃是鋼化玻璃,如發現玻璃有破裂的點,且不在保修期內,應自行更換或報告管理處協助更換。如雙方都不處理任其自然發展爆裂後砸到人,那麽業主和管理處均應承擔相應的責任。如果管理處先發現後沒盡提醒義務通知業主,那麽發生事故的責任由管理處承擔。如管理處已盡了告知義務,但業主不更換,那麽出事故則由業主自己負責。如發現問題後既不更換也不告知管理處,事故責任則由業主承擔。

  對於租戶,賴律師認為發現問題後應及時通知業主,要求其更換或自行更換後把費用報給業主。如雙方都不維修,一旦出事故,租戶和業主雙方均應承擔責任。


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